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北京楼市步入理性回归购房者消费更趋于谨慎
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  房价倒挂折射观念变化

  北京的小刘正准备购置一套新房。财力有限的他最初将目标锁定在了二手房上。实地看房后,让小刘颇感惊讶,“原本以为二手房能便宜些,结果一看,同一区域,二手房价格居然比新房还高”。

  像小刘遇到的这种房价倒挂现象,正在北京、深圳、上海等一线城市出现。除了二手房比新房价格高外,同一个楼盘,二期比一期房价低,三期比二期房价低的情况也时有出现。

  《市场报》记者目前专访过的美景东方三期,就是这种情况,刚开盘时的价格在1.8万元/平方米,由于受市场因素的影响,目前的价格已经调整到了1.7万元/平方米左右。禧福汇,从2万元/平方米调到1.8万元/平方米。在部分一手楼盘价格略有下调的情况下,同区域的二手楼盘的价格却一路涨势,如山水文园的二手市场买卖均价已经达到2.3万元/平方米。

  我爱我家的工作人员告诉《市场报》记者,出现房价倒挂,是多种因素综合作用的结果。首先,部分开发商需要迅速回笼资金,所以出现部分一手楼盘打折调价的现象。其次,二手房业主大都没有严重的资金压力,虽也出现了议价松动,但幅度有限,因此二手房成交价相对稳定。此外,从市场情况来看,目前很多一手楼盘是期房,不能立即入住,购买人群要面临诸多不确定因素,购买二手房,既可以预防风险,又可以即买即住。

  有分析人士认为,新房和二手房房价倒挂,透露出一个重要信号,就是置业者的购房观念正在发生改变。仅在一年前,大多数置业者的想法,是在近郊房价相对低廉的地方购买住房,把省下的余款购置一辆汽车。被戏称为“开车进城去上班”。然而,随着近来油价的一路飙升,出行交通成本明显增加。同时,随着一系列地铁新线路的陆续开通,城中住户的交通困扰有望得到部分缓解。在这样新情况下,不少购房者表示,“权衡利弊,在城内即使买个二手房,也比在郊区买新房划算”。越来越多的购房者正从注重房屋的新旧、面积的大小,转向注重交通状况、社区配套设施等与实际生活品质更多相关的方面。
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