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住宅价格维持震荡下滑走势
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  “今年的市场需求我们预计为380万平方米左右,而市场的总供应量可能略超400万平方米,所以今年将是一个供需基本平衡的市场。而2008年住宅价格的走势将是震荡下滑的趋势,直到2009年上半年才有可能出现反转上扬。”戴德梁行研究部主管黎庆文,在昨日的一季度发布会上明确指出,开发商所期待的下半年楼价回暖势头,可能很难出现。

  根据戴德梁行的统计,目前广州的存量房面积约116万平方米,年内可能还有45万平方米的限价房供应,同时还有200万平方米左右的在建商品房投入市场,加上部分已认购但未签约的住房面积约40万平方米,因此全年的供应量将达到400万平方米,一改从2004年以来的求大于供局面。

  黎庆文透露了一个惊人数字,去年广州开发商用于购地的费用合计超过250亿元,其中基本来源于资本市场融资及银行贷款,所以在购房成本上升、消费者观望以及存量房增多的情况下,开发商很难像往年一样通过市场垄断能力控制市场供需情况,来达到促使楼价上涨的目的。

  他还指出,由于去年全年合计出让的500万平方米建筑面积的地块中,目前只有200万平方米开发商能拿到许可证,因此2009年开发商可以通过控制开发节奏获得喘息空间。

  而部分开发商则对记者表示,“五一”期间暂难判断市场是否回暖。所以目前的销售策略可能是以更实际的价格试探市场,但是楼盘的整体均价会通过户型改良、装修档次提升等来维持在稳定水准,以维持潜在购房者的信心。

  其中,所开发的楼盘价格一直较为坚挺的新世界中国地产表示,虽然“五一”期间新货环比有所降价,但是产品不同。新世界的主流产品为小面积的三房及四房单元,而且还有广州市面上少见的95平方米的带入户花园的双套房三房单元,以及96平方米的四房单元等设计推出,因此相信能凭借性价比优势在市场竞争中争取到自用买家。


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