余款未付清 黑石中国楼市首单买卖上海遇阻 - 成都写字楼网
关于我们 | 加入收藏夹 | 联系我们 | English
当前位置:主页>行业资讯>
余款未付清 黑石中国楼市首单买卖上海遇阻
来源:  作者:本站

  上海长寿商业广场出让方卓越金融,曾分别于今年6月15日和7月4日发布公告,公示将该物业售予黑石的情况。按照其7月4日的公告内容,黑石除了需向卓越支付6.255亿元净代价购买项目公司90%股权之外,还要加上未还贷款本金额的90%即3.915亿元,合计总价为10.17亿元。

  黑石相关人士向记者表示,长寿商业广场的招商工作已由“黑石接手”,且正在运作之中。他同时也表示,按照相关协议,买家的最终付款需要参考各项交付条件,“仍有些细节需要验收。”

  根据相关约定,剩余款项根据协议中“多项调整所限制”可进行调整。在罗列出部分名目众多的限制条件中,提及卓越需承诺整体项目的建设工程将根据现有设计完成,并且于今年8月15日或相近日子完成竣工。此外,卓越还需向黑石交付各项相关物业证明文件,其中包括有建设工程竣工验收报告及建设工程竣工验收备案表的副本。

  记者从普陀区相关部门查证得知,长寿商业广场的建设工程竣工验收备案证书已于9月27日发予。仅从这方面来看,该物业其实已经具备了完全交付的条件。有知情人士向记者透露,交易双方目前仍在对该项目的最终结款问题进行讨论,但对黑石尚未付清余款的问题,他表示“不方便予以评论”。

  资料显示,黑石在今年4月完成了房地产合伙人基金第六期,资本承诺总计109亿美元。但一位外资基金负责人表示,许多国际私募基金都会采用“杠杆收购”的操作方式,“收购项目的所需资金,不会完全从基金中抽取。”这种操作方式即是以少量资本金先行“预定”,然后再向银行进行贷款或其他渠道融资。在目前的市场情况下,品牌保证性固然依旧有效,但融资难度势必会大大增加,从而导致交易过程延缓。

  责任编辑:贾立敏



免责声明:凡本站注明来源为xx所属媒体的作品,均转载自其它媒体转载目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。