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业内人士:降息对房地产业利好有限 难以扭转困境
来源:  作者:本站

  由于人们普遍预期房价下跌幅度较大,今年9月份的小幅降息似乎并不能改变购房者的观望心态。此次降息,5年以上贷款利率由7.74%降为7.47%,比上次降息的幅度要大,会对购房者形成一定刺激。

  目前不少城市对购房者首次购买房屋的,首付比例可以只有两成,加之贷款利率可以打八五折,也就是6.3495%。假设采用等额本息的还款方式,还贷期为30年,若购买一套总价100万的房子,还贷总额比降息前可累计减少4.33万元左右,占降息后应归还本息总额的2.4%;若以等额本金的方式还款,总额可累计减少2.8万左右,占降息后应归还本息总额的1.77%。

  北京的一位基金经理也表示,央行降息短期内对地产业影响不大,因为降息幅度对购房成本的减少影响有限。但随着今年第二次降息,未来继续下调贷款利率的可能性很大,降息趋势的形成将逐渐降低购房者的购房成本。

  这位基金经理说,“降息对房地产业并未形成实质性利好,现在房地产业最大的问题是房子卖不出去。改变目前这种低迷的状态单靠降息是达不到的,要靠一系列政策,比如修改过于严格的二套房政策,降低房产交易成本等。如果不进一步出台政策,房地产业短期来看仍难有起色。”

  责任编辑:贾立敏



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