专家称明年房价可能再跌5%开发商“凄凉”度日 - 成都写字楼网
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专家称明年房价可能再跌5%开发商“凄凉”度日
来源:  作者:本站

  记者进一步交谈得知,公司计划年底回笼资金10个亿,因为时间不足三个月,压力很大,所以调整了销售策略。对于开盘价,宋小姐则三缄其口。记者再三追问,她道:“也就八、九千吧。”在去年的春季房展会上,该楼盘的售价为每平方米10900元。

  据记者了解,今年“十一”黄金周,一些地产开发商们都不遗余力的降价促销,不过,北京市场并未出现大幅度的打折和低开现象。多数开发商仍在观望,而降价多为“技巧性”,采取了“开盘价”、“送装修”、“特价房”等形式。

  但是,消费者依然是看的多,买的少,有开发商用“凄凉”两字来形容。

  北京房地产交易管理网的数据显示,9月29日到10月4日期间,北京商品住宅期房签约量仅有412套,日均签约量69套。去年“十一”黄金周期间住宅日均签约量为246套,今年比去年同期下降了72%。

  不光是北京,房地产往年“金九银十”的销售景象在多个地方也成为历史。南京、成都、西安、长沙、厦门、杭州等城市,成交量一个比一个少。尤其是深圳,5天的房地产秋交会,尽管房价逐渐走低,但日均销售量不足2005年之前的正常成交零头,更不能与2006年相比。深圳市国土房产局统计,在9月29日至10月3日这5天里,全市仅成交317套一手房,日均成交仅63套,均价也近一年半来首次跌破万元。

  不光是一手房,二手房市场的销售也同样不景气。来自我爱我家房地产经纪公司统计数据显示,今年“十一”黄金周期间,二手房业主和客户的咨询量和委托量与去年同期相比基本持平,但成交量相比下降了28%。

  地方救市难改颓势

  黄金周楼市的低迷,让一些救市的地方政府始料未及。

  据了解,今年下半年以来,不少省市纷纷推新政“救市”,刺激不景气的楼市。

  最引人注目的是南京救市新政。“十一”黄金周之前,南京市政府发布了二十条救市新政。除了提高公积金贷款额度、二套房低于面积再享受优惠贷款利率、取消一房一价等利好外,南京市还将首次对购房者提供购房补贴。

  此前,西安市政府也出台政策,对从2008年9月4日起至2009年12月31日期间的购房户,按购房款总额分等级分别给予0.5%、1%、1.5%的补贴。

  河南省政府也发布了类似政策。一是购买首套自住商品房申请住房公积金贷款的,首付额度由目前的30%调减为20%;二是从2008年9月1日起到2009年8月31日,各商业银行对商品房购买者实行房贷最优惠利率;三是凡购买经济适用房的免除房地产交易税,购买普通商品房的可按一定比例减免房地产交易契税。

  据了解,厦门、长沙等市也提出包括购房入户、免税降税、购房补贴等购房优惠措施,以挽回楼市的颓势。
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